Remontas ir gedimai nuomojamame bute: kas už ką atsako

Kai nuomojamame bute kas nors sugenda, pirmas klausimas visada tas pats: kas moka? Bendra logika paprasta. Tai, kas susidėvi savaime arba priklauso pastatui, dažniausiai yra nuomotojo rūpestis. Tai, kas sugadinta naudojant, — nuomininko. Tikslią ribą nustato jūsų sutartis, todėl pirmiausia atsiverskite ją.

Kas dažniausiai tenka nuomotojui

• Šildymo, vandentiekio ir elektros instaliacijos gedimai.
• Bute paliktos buitinės technikos gedimai dėl senumo.
• Langai, durys, vamzdynai, stogas — viskas, kas yra pastato dalis.
• Drėgmė ir pelėsis, kai priežastis yra pastato defektas.

Kas dažniausiai tenka nuomininkui

• Smulki kasdienė priežiūra: lemputės, užsikimšusi kriauklė, filtrų valymas.
• Žala, atsiradusi dėl neatsargumo: sudaužyta, sulaužyta, užlieta.
• Pelėsis, atsiradęs dėl nevėdinamų patalpų ar džiovinamų skalbinių.

Ginčytini atvejai dažniausiai būna per vidurį: sugedo dešimties metų skalbimo mašina. Čia padeda du dalykai — sutartis ir įsikėlimo aktas, kuriame užfiksuota, kokios būklės technika buvo.

Kaip pranešti apie gedimą

1. Raštu ir iš karto. Žinutė ar el. laiškas tą pačią dieną. Gedimas, apie kurį nepranešėte, vėliau gali būti priskirtas jums.
2. Su nuotrauka ar vaizdo įrašu. Parodykite, kas neveikia.
3. Pasiūlykite laiką, kada meistras gali ateiti.
4. Paprašykite atsakymo iki konkrečios dienos.

Jei nuomotojas nereaguoja

Priminkite raštu ir nurodykite, kada pranešėte pirmą kartą. Neremontuokite savo sąskaita be rašytinio nuomotojo sutikimo: kitaip pinigus susigrąžinti bus sunku. Ir savavališkai nemažinkite nuomos mokesčio — taip iš nukentėjusios pusės galite tapti sutarties pažeidėju.

Avarija, kai laukti negalima

Trūkus vamzdžiui ar dingus elektrai visame bute, pirmiausia sustabdykite žalą: užsukite vandenį, išjunkite elektrą, kvieskite avarinę tarnybą. Tada praneškite nuomotojui, nufotografuokite padėtį ir išsaugokite visus čekius. Tokiu atveju svarbiausia parodyti, kad veikėte protingai ir informavote iš karto.

Kodėl verta viską fiksuoti

Susirašinėjimas apie gedimus yra jūsų apsauga išsikeliant: jis parodo, kas sugedo savaime, o ne dėl jūsų kaltės. Tas pats susirašinėjimas vėliau padeda sąžiningai įvertinti nuomotoją. Tai, kaip greitai jis sprendė problemas, yra viena iš keturių sričių, iš kurių susideda pasitikėjimo balas.

Pakeitimai savo iniciatyva

Norite perdažyti sieną, pakabinti lentynas ar pakeisti maišytuvą patogesniu? Prieš imdamiesi darbo gaukite rašytinį nuomotojo sutikimą ir susitarkite, kas nutiks išsikeliant: ar pakeitimai lieka, ar butą reikės grąžinti į pradinę būklę. Be tokio susitarimo net ir pagerinimas gali virsti išskaitymu iš užstato.

Jei remontą darote nuomotojo prašymu ar vietoje dalies nuomos, sutarkite raštu sumą, medžiagas ir terminą. Čekius saugokite.

Ką įrašyti į sutartį, kad ginčų nebūtų

• Kas ir per kiek laiko tvarko gedimus, apie kuriuos pranešta.
• Kokio dydžio smulkius gedimus nuomininkas tvarko pats.
• Kaip elgiamasi avarijos atveju ir kas apmoka avarinės tarnybos iškvietimą.
• Kas atsako už paliktą buitinę techniką, jei ji sugenda dėl senumo.

Keturi sakiniai sutartyje kainuoja mažiau nei vienas ginčas dėl skalbimo mašinos. Kaip šias sąlygas suformuluoti, rasite straipsnyje Nuomos sutartis: ką joje būtina turėti.

Šis straipsnis yra bendro pobūdžio informacija, o ne teisinė konsultacija. Konkrečias sąlygas nustato jūsų nuomos sutartis ir Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas; dėl asmeninės situacijos verta pasitarti su teisininku.