Nuomos sutartis: ką joje būtina turėti
Dauguma nuomos ginčų prasideda ne dėl blogos valios, o dėl to, kad sutartyje kažko nebuvo. Kas moka už sugedusį boilerį? Ar kaina gali kilti? Per kiek laiko grąžinamas užstatas? Jei atsakymo nėra popieriuje, jis atsiranda ginčo metu — ir dažniausiai ne nuomininko naudai.
Šalys ir būstas
Sutartyje turi būti aiškiai įvardyta, kas nuomoja ir kas nuomojasi: vardai, pavardės, kontaktai. Paprašykite nuomotojo parodyti dokumentą, patvirtinantį, kad būstas tikrai jo, arba įgaliojimą, jei pasirašo kitas asmuo. Būstas aprašomas tiksliu adresu; jei nuomojamas tik kambarys, nurodoma, kuris ir kuriomis bendromis patalpomis galite naudotis.
Kaina ir kas į ją įeina
- Nuomos mokestis ir diena, iki kurios jis mokamas.
- Mokėjimo būdas. Pavedimas palieka pėdsaką; mokėdami grynaisiais prašykite pasirašyto patvirtinimo.
- Komunaliniai mokesčiai: kas juos moka, pagal kokius rodmenis ir kada pateikiamos sąskaitos.
- Kainos keitimas: ar kaina gali keistis sutarties galiojimo metu, prieš kiek laiko apie tai pranešama ir kas nutinka, jei nesutinkate.
Jei kainos keitimo sąlygos sutartyje nėra, tai nereiškia, kad kaina nekils. Tai reiškia, kad apie tai teks derėtis be jokio atskaitos taško.
Užstatas
Įrašykite sumą, už ką užstatas gali būti naudojamas ir per kiek dienų po išsikėlimo jis grąžinamas. Frazė „užstatas grąžinamas pasibaigus sutarčiai” be termino yra viena dažniausių vėlesnių ginčų priežasčių. Gerai, kai atskirai parašyta, kad įprastas nusidėvėjimas iš užstato nedengiamas.
Terminas ir nutraukimas
Terminuota sutartis saugo abi puses: jūs žinote, kad galite gyventi iki sutartos datos, nuomotojas — kad būstas nestovės tuščias. Svarbiausia dalis yra nutraukimo sąlygos: prieš kiek laiko kiekviena pusė turi įspėti, ar už ankstesnį išsikėlimą numatyta bauda ir kokio ji dydžio. Jei įspėjimo terminai nuomotojui ir nuomininkui skiriasi, paklauskite, kodėl.
Priežiūra ir remontas
Susitarkite raštu, kas atsako už smulkius gedimus, kas — už stambius, ir per kiek laiko nuomotojas turi reaguoti į pranešimą apie gedimą. Atskirai aptarkite, ką bute galite keisti: kabinti lentynas, perdažyti sienas, laikyti gyvūną.
Nuomotojo lankymasis
Sutartyje verta nurodyti, kad nuomotojas į būstą ateina tik iš anksto susitaręs, ir prieš kiek laiko turi pranešti. Tai apsaugo nuo netikėtų apsilankymų „tik patikrinti”.
Priedai, be kurių sutartis nepilna
- Perdavimo–priėmimo aktas su skaitiklių rodmenimis ir būklės aprašymu. Jį galite susidėlioti akto generatoriumi.
- Baldų ir buitinės technikos sąrašas.
- Nuotraukos, padarytos įsikėlimo dieną.
Prieš pasirašant
Perskaitykite sutartį namuose, ne nuomotojo akivaizdoje. Viską, kas buvo pažadėta žodžiu — naują šaldytuvą, sutvarkytą balkoną, leidimą laikyti katę, — paprašykite įrašyti. Jei nuomotojas ko nors rašyti nenori, tai irgi informacija. O prieš apsispręsdami pasitikrinkite, ką apie šį adresą jau parašė kiti nuomininkai paieškoje.
Registracija ir gyvenamosios vietos deklaravimas
Dar prieš pasirašydami paklauskite dviejų dalykų: ar sutartis bus registruojama ir ar galėsite būste deklaruoti gyvenamąją vietą. Registruota sutartis suteikia papildomą apsaugą, jei būstas būtų parduotas, o deklaravimas reikalingas darželiui, mokyklai ar gydymo įstaigai. Jei nuomotojas abiejų dalykų kategoriškai atsisako, verta suprasti, kodėl. Plačiau — straipsnyje Kodėl verta registruoti nuomos sutartį.
Kalba ir egzemplioriai
Sutartis surašoma kalba, kurią suprantate, ir dviem vienodais egzemplioriais. Kiekvienas lapas pasirašomas arba bent parafuojamas, kad vėliau nekiltų klausimų, kuris variantas tikras. Savo egzempliorių nufotografuokite tą pačią dieną — popierius pasimeta, nuotrauka telefone lieka.
Šis straipsnis yra bendro pobūdžio informacija, o ne teisinė konsultacija. Konkrečias sąlygas nustato jūsų nuomos sutartis ir Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas; dėl asmeninės situacijos verta pasitarti su teisininku.