Ką patikrinti prieš pasirašant nuomos sutartį

Dauguma nuomos problemų atsiranda ne dėl blogos valios, o dėl to, kad kažkas nebuvo aptarta iš anksto. Šis sąrašas skirtas peržiūrėti prieš pasirašant — kol dar turite derybinę galią.

1. Ar nuomotojas iš tikrųjų turi teisę nuomoti

Paprašykite parodyti nuosavybę patvirtinantį dokumentą arba patikrinkite Registrų centro išrašą. Jei buto savininkas yra kitas asmuo, o jums sutartį siūlo „giminaitis“ ar „administratorius“, jis turi turėti įgaliojimą. Ypač atsargiai vertinkite atvejį, kai butas nuomojamas iš kito nuomininko (subnuoma) — tam paprastai reikia savininko sutikimo.

Jei butas įkeistas bankui, tai savaime nėra kliūtis, bet verta žinoti — priverstinio pardavimo atveju jūsų padėtis priklausys nuo to, ar sutartis registruota.

2. Sutarties terminas ir nutraukimas

• Ar sutartis terminuota (iki konkrečios datos) ar neterminuota? Nuo to priklauso nutraukimo tvarka.
• Per kiek laiko ir kokia forma reikia įspėti apie išsikėlimą?
• Kokiais atvejais nuomotojas gali nutraukti sutartį anksčiau?
• Ar numatytos baudos už ankstyvą nutraukimą? Ar jos vienodos abiem pusėms?

Atkreipkite dėmesį į asimetriją: jei nuomininkui numatyta bauda, o nuomotojui — ne, tai ženklas, kokia bus visa sutartis.

3. Kaina ir jos kėlimas

Sutartyje turi būti aiškiai parašyta, kokia suma, iki kelintos dienos ir kokiu būdu mokama nuoma. Taip pat — ar ir kaip kaina gali keistis. Formuluotė „kaina gali būti peržiūrima“ be jokių ribų reiškia, kad ji gali pasikeisti bet kada ir bet kiek.

4. Komunaliniai mokesčiai

Tiksliai išsiaiškinkite, kas įskaičiuota į nuomos kainą, o kas mokama papildomai: šildymas, karštas ir šaltas vanduo, elektra, internetas, namo administravimas, kaupiamosios lėšos, šiukšlės. Šildymo sezono metu skirtumas gali siekti šimtus eurų per mėnesį. Paprašykite parodyti kelių praėjusių mėnesių sąskaitas — geriausia žiemos.

5. Užstatas

• Kokia suma ir kada grąžinama?
• Kokiais atvejais gali būti atskaityta?
• Ar aiškiai parašyta, kad įprastas nusidėvėjimas nėra žala?

Plačiau — Užstatas: kaip jį atgauti.

6. Buto būklė ir remontas

Kas moka už remontą, kai kas nors sugenda ne dėl jūsų kaltės — pavyzdžiui, sugedo boileris ar prakiuro stogas? Įprasta, kad nuomotojas rūpinasi esminiais gedimais, o nuomininkas — smulkia priežiūra. Bet tai turi būti parašyta.

Būtinai surašykite perdavimo–priėmimo aktą su visais esamais trūkumais.

7. Gyvenimo taisyklės

• Ar galima gyventi su gyvūnais? Ar su vaikais?
• Ar galima deklaruoti gyvenamąją vietą? Daugeliui tai svarbu dėl poliklinikos, darželio ar pašto.
• Kiek žmonių gali gyventi bute?
• Ar leidžiama subnuoma ar svečiai ilgesniam laikui?

7. Ką apžiūrėti pačiame bute

Apžiūra dažnai trunka penkiolika minučių ir vyksta skubant. Verta turėti mintyse sąrašą, nes kai kurie dalykai paaiškėja tik įsikėlus — kai keisti jau vėlu:

• Drėgmė ir pelėsis — patikrinkite kampus, palanges, vonios lubas, sienas už baldų ir spintų. Šviežiai perdažyta dėmė vienoje vietoje yra klausimas, o ne atsakymas.
• Langai — ar sandarūs, ar atsidaro, ar nepučia. Žiemą tai tiesiogiai virsta sąskaita.
• Vandens slėgis ir karštas vanduo — atsukite čiaupą ir palaukite, per kiek sekundžių atbėga karštas.
• Šildymas — ar visi radiatoriai šyla, ar yra termostatai, ar name atlikta renovacija.
• Elektra — ar pakanka kištukinių lizdų, kokia skydinės būklė, ar neišmuša įjungus virdulį.
• Triukšmas — pabūkite tyloje minutę. Paklausykite laiptinės, gatvės, kaimynų.
• Mobilus ryšys ir internetas — pasitikrinkite telefonu vietoje.
• Buitinė technika — įjunkite ją, o ne tik pažiūrėkite.

Fotografuokite jau per apžiūrą. Jei vėliau nuspręsite nuomotis, turėsite pradinę medžiagą; jei ne — turėsite su kuo palyginti kitus variantus.

8. Kaip nuomotojas elgėsi anksčiau

Prieš pasirašydami pasitikrinkite, ar apie nuomotoją jau yra atsiliepimų — ieškokite pagal vardą ar adresą. Ankstesnių nuomininkų patirtis pasako daugiau nei pusvalandis apžiūros metu.

Šis straipsnis yra bendro pobūdžio informacija, o ne teisinė konsultacija. Konkrečias sąlygas nustato jūsų nuomos sutartis ir Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas; dėl asmeninės situacijos verta pasitarti su teisininku.