Buto apžiūra prieš nuomą: kontrolinis sąrašas

Skelbimo nuotraukos rodo butą geriausią jo dieną. Apžiūra yra vienintelė proga pamatyti, kaip jis atrodo iš tikrųjų, ir užduoti klausimus, kol dar niekas nepasirašyta. Atsineškite telefono kroviklį, o jei galite, ateikite šviesiu paros metu.

Prieš įeinant

• Laiptinė ir kiemas: tvarka, apšvietimas, pašto dėžutės. Tai parodo, kaip namas prižiūrimas.
• Kaimynystė: baras pirmame aukšte ar statybos už lango girdėsis kiekvieną dieną.
• Ryšys: patikrinkite mobilųjį ryšį kiekviename kambaryje.

Drėgmė ir šiluma

Tai brangiausiai kainuojančios problemos, ir jas lengviausia paslėpti.

• Apžiūrėkite kampus, lubas vonioje ir sienas už baldų. Tamsios dėmės ir pelėsio kvapas neatsiranda per savaitę.
• Paklauskite, kiek kainavo šildymas praėjusį sausį, ir paprašykite parodyti sąskaitą.
• Patikrinkite langus: ar sandariai užsidaro, ar nepučia pro rėmus.

Santechnika ir elektra

1. Atsukite karštą vandenį vonioje ir virtuvėje: kiek reikia laukti ir ar pakanka slėgio.
2. Nuleiskite vandenį klozete ir pažiūrėkite po kriaukle, ar nėra šlapių dėmių.
3. Įjunkite kroviklį į kelis lizdus skirtinguose kambariuose.
4. Paklauskite, kur yra elektros skydelis ir vandens ventiliai.

Baldai ir technika

Įjunkite viską, kas paliekama: viryklę, orkaitę, šaldytuvą, skalbimo mašiną. Atidarykite spintas ir stalčius. Viską, kas sugedę ar apgadinta, nufotografuokite iš karto — šios nuotraukos vėliau keliaus į perdavimo–priėmimo aktą.

Klausimai nuomotojui

• Kodėl išsikėlė ankstesni nuomininkai ir kiek laiko jie gyveno?
• Kas už ką moka: šildymas, vanduo, internetas, namo administravimas?
• Ar sutartis bus rašytinė ir ar ji bus registruojama?
• Kaip sprendžiami gedimai: kam skambinti ir per kiek laiko reaguojama?
• Ar galima deklaruoti gyvenamąją vietą?

Svarbūs ne tik atsakymai, bet ir tai, kaip atsakoma. Nuomotojas, kuris išsisukinėja nuo paprastų klausimų dabar, vargu ar bus kalbesnis, kai suges boileris.

Po apžiūros

Tą pačią dieną užsirašykite, ką matėte ir kas buvo pažadėta. Jei nusprendėte nuomotis, pažadai turi atsirasti sutartyje, o būklė — akte. Prieš pervesdami užstatą patikrinkite adresą Nuomos balo paieškoje: gal apie šį būstą jau kas nors parašė. O išsikėlę palikite atsiliepimą patys — kitam žmogui jis atstos pusę apžiūros.

Ženklai, po kurių verta sustoti

• Nuomotojas skubina: „šiandien dar trys žmonės žiūrės, reikia užstato dabar”.
• Prašoma pervesti pinigus dar nemačius buto arba į trečio asmens sąskaitą.
• Nenorima rašytinės sutarties arba siūloma ją pasirašyti „vėliau”.
• Į paprastus klausimus apie mokesčius ar ankstesnius nuomininkus atsakoma išsisukinėjant.
• Buto būklė akivaizdžiai skiriasi nuo skelbimo nuotraukų, o paaiškinimo nėra.

Vienas toks ženklas dar nieko nereiškia. Keli iš karto reiškia, kad geriau ieškoti toliau: daugiau apie juos — straipsnyje Kaip atpažinti probleminį nuomotoją dar prieš pasirašant.

Ką nufotografuoti jau per apžiūrą

Apžiūros nuotraukos nėra akto pakaitalas, bet jos padeda prisiminti ir palyginti kelis butus. Nufotografuokite skaitiklius, langų rėmus, vonios lubas, grindis po langais ir visą paliekamą techniką. Jei nuomotojas ką nors pažada sutvarkyti iki įsikėlimo, nufotografuokite tą vietą atskirai ir pažadą paminėkite žinutėje tą pačią dieną: „Ačiū už apžiūrą. Kaip sutarėme, iki įsikėlimo bus pakeistas vonios čiaupas.” Tokia žinutė vėliau veikia kaip įrodymas.

Šis straipsnis yra bendro pobūdžio informacija, o ne teisinė konsultacija. Konkrečias sąlygas nustato jūsų nuomos sutartis ir Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas; dėl asmeninės situacijos verta pasitarti su teisininku.