Kaip nutraukti nuomos sutartį be konflikto

Pasikeitė darbas, šeima ar tiesiog radote geresnį variantą — priežasčių išsikelti anksčiau gali būti daug. Kaip tai padarysite, lems, ar atgausite užstatą ir ar išsiskirsite ramiai.

Pirmiausia — sutartis

Prieš ką nors sakydami nuomotojui, perskaitykite tris vietas:

• Sutarties terminas. Ar ji terminuota, ar neterminuota.
• Įspėjimo terminas. Prieš kiek laiko turite pranešti, kad išsikeliate.
• Sąlygos išeinant anksčiau. Ar numatyta bauda, ar prarandate užstatą, ar reikia surasti kitą nuomininką.

Jei sutartyje apie nutraukimą nieko neparašyta, tai nereiškia, kad galima išeiti bet kada. Tokiu atveju verta pasitarti su teisininku dar prieš įspėjant.

Įspėkite raštu

Žodinis „mes turbūt išsikelsime” nėra įspėjimas. Parašykite el. laišką ar žinutę, kurioje aiškiai nurodyta data, kada grąžinsite būstą, ir paprašykite patvirtinti, kad pranešimas gautas. Nuo šios dienos skaičiuojamas įspėjimo terminas, todėl data turi būti įrodoma.

Jei išeinate anksčiau termino

Nuomotojui svarbiausia, kad būstas nestovėtų tuščias. Todėl derybose veikia ne atsiprašymai, o pasiūlymai:

1. Padėti surasti kitą nuomininką ir leisti aprodyti butą.
2. Susitarti dėl datos, kuri patogi abiem.
3. Sutarti konkrečią kompensaciją vietoje neapibrėžtos baudos.

Dėl ko susitarsite, užrašykite. Trumpas abiejų pasirašytas susitarimas dėl sutarties nutraukimo vėliau atstoja ilgą ginčą.

Paskutinės savaitės

• Sumokėkite visus mokesčius ir pasilikite mokėjimų patvirtinimus.
• Sutvarkykite butą iki tokios būklės, kokios jį gavote, atsižvelgiant į įprastą nusidėvėjimą.
• Nurašykite ir nufotografuokite skaitiklių rodmenis.
• Susitarkite dėl bendros apžiūros dienos.

Paskutinė diena

Apžiūrėkite butą kartu su nuomotoju ir pasirašykite išsikėlimo aktą: būklė, skaitikliai, grąžintų raktų skaičius. Jį galite paruošti iš anksto akto generatoriumi. Jei nuomotojas apžiūroje nedalyvauja, nufilmuokite butą ir tą pačią dieną nusiųskite jam įrašą.

Užstatas

Akte ar atskiru sakiniu susitarkite, kada ir į kurią sąskaitą grąžinamas užstatas. Jei terminas praeina, o pinigų nėra, laikas rašytiniam prašymui — jį sudėlioja prašymo generatorius.

Po visko

Kai viskas baigta, palikite atsiliepimą — ir tada, kai išsiskyrėte gražiai. Geri nuomotojai nusipelno, kad kitas nuomininkas apie juos sužinotų.

Kai sutartį nori nutraukti nuomotojas

Būna ir atvirkščiai: nuomotojas praneša, kad parduoda butą ar nori jame gyventi pats. Tada tos pačios trys sutarties vietos galioja jam. Paprašykite pranešimo raštu, pasitikrinkite, ar laikomasi įspėjimo termino, ir neskubėkite išsikelti anksčiau, nei sutarta, — nebent dėl to susitariama raštu ir jums tai naudinga. Jei spaudžiama išsikelti per kelias dienas, verta pasitarti su teisininku.

Dažniausios klaidos

• Išsikelti nepranešus raštu. Tada įspėjimo terminas skaičiuojamas nuo dienos, kurią nuomotojas „sužinojo”, o ji visada vėlesnė.
• Paskutinio mėnesio nuomos nemokėti „vietoje užstato”. Jei sutartyje taip nenumatyta, tai sutarties pažeidimas, kuris susilpnina jūsų poziciją dėl viso užstato.
• Atiduoti raktus be akto. Be dokumento vėliau neįrodysite nei datos, nei būklės.
• Palikti daiktus „pasiimsiu vėliau”. Kol jūsų daiktai bute, būstas negrąžintas.

Šis straipsnis yra bendro pobūdžio informacija, o ne teisinė konsultacija. Konkrečias sąlygas nustato jūsų nuomos sutartis ir Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas; dėl asmeninės situacijos verta pasitarti su teisininku.