Kaip parašyti prašymą grąžinti užstatą

Praėjo dvi savaitės nuo išsikėlimo, o nuomotojas neatsako arba žada „kitą savaitę”. Šioje vietoje dauguma nuomininkų rašo dar vieną žinutę. Geriau parašyti vieną, bet tinkamą dokumentą.

Kodėl raštu

Rašytinis prašymas daro tris dalykus. Jis tiksliai užfiksuoja, ko ir kada paprašėte. Jis nustato terminą, po kurio galėsite imtis kitų žingsnių. Ir jis perkelia naštą nuomotojui: jei šis nori pasilikti dalį pinigų, turi paaiškinti, už ką.

Kas turi būti prašyme

1. Kas ir kam rašo: jūsų ir nuomotojo vardai, būsto adresas, sutarties data.
2. Faktai: kada grąžinote būstą ir raktus, kokį užstatą sumokėjote, ar pasirašytas perdavimo–priėmimo aktas.
3. Prašymas: grąžinti visą sumą per konkretų dienų skaičių ir į kurią sąskaitą.
4. Reikalavimas pagrįsti išskaitymus: jei nuomotojas ketina ką nors pasilikti, tegu raštu nurodo sumas ir pateikia sąskaitas ar nuotraukas.
5. Data ir parašas.

Visa tai už jus sudėlioja prašymo generatorius: užpildote laukus ir gaunate paruoštą tekstą.

Ko nerašyti

• Grasinimų ir vertinimų. „Jūs sukčius” nepadeda; „prašau grąžinti 600 EUR iki spalio 20 d.” padeda.
• Įstatymų straipsnių, dėl kurių nesate tikri. Klaidinga citata silpnina poziciją.
• Nuolaidų iš anksto. Nesiūlykite „bent pusės” pirmame laiške.

Kaip išsiųsti

Svarbu ne tik tai, ką parašėte, bet ir ar galėsite įrodyti, kad nuomotojas tai gavo. Tinka el. laiškas tuo adresu, kuriuo bendravote visą nuomos laiką, registruotas laiškas arba įteikimas pasirašytinai. Žinutė programėlėje geriau nei nieko, bet išsaugokite ekrano nuotrauką su data.

Jei nuomotojas atsako išskaitymais

Paprašykite įrodymų: sąskaitų už remontą, nuotraukų, palyginimo su būkle įsikeliant. Čia viską lemia perdavimo–priėmimo aktas ir jūsų pačių nuotraukos. Įprastas nusidėvėjimas — nublukę dažai, nutrintos grindys — nėra žala. Dėl pagrįstų sumų verta susitarti ir likutį gauti iš karto.

Jei atsakymo nėra

Pasibaigus terminui turite dokumentą, su kuriuo galima kreiptis toliau: į valstybės garantuojamą teisinę pagalbą, o jei nuomotojas yra įmonė — ir į vartotojų teises ginančią instituciją. Dažnai pakanka antro, trumpo laiško su nuoroda į pirmąjį.

Yra ir dar vienas žingsnis, kuris nieko nekainuoja: palikite atsiliepimą. Užstato negrąžinimas retai būna vienkartinis, ir kitas nuomininkas norės tai žinoti prieš pasirašydamas.

Kada rašyti

Jei sutartyje nurodytas užstato grąžinimo terminas, palaukite, kol jis pasibaigs, ir rašykite kitą dieną. Jei termino nėra, protinga palaukti savaitę ar dvi po išsikėlimo: per tiek laiko nuomotojas gauna paskutines komunalines sąskaitas. Ilgiau laukti neverta — kuo daugiau laiko praeina, tuo sunkiau įrodyti, kokios būklės butą palikote.

Ką pridėti prie prašymo

• Perdavimo–priėmimo akto kopiją, jei jis buvo pasirašytas.
• Kelias nuotraukas, darytas išsikėlimo dieną.
• Paskutinių mokėjimų patvirtinimus: nuomos ir komunalinių mokesčių.
• Skaitiklių rodmenis išsikėlimo dieną.

Priedai parodo, kad prašymas pagrįstas dokumentais, o ne tik jūsų žodžiu. Jų nereikia daug — užtenka tų, kurie tiesiogiai atsako į klausimą „ar butas grąžintas tvarkingas ir ar viskas sumokėta”.

Šis straipsnis yra bendro pobūdžio informacija, o ne teisinė konsultacija. Konkrečias sąlygas nustato jūsų nuomos sutartis ir Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas; dėl asmeninės situacijos verta pasitarti su teisininku.