Kai nuomotojas kelia nuomos kainą

Pranešimas apie kainos kėlimą dažnai ateina netikėtai ir su trumpu terminu. Ar jis teisėtas, priklauso beveik vien nuo to, kas parašyta jūsų sutartyje.

Pirmiausia — perskaitykite sutartį

• Terminuota sutartis su fiksuota kaina. Kaina galioja visą terminą; vienašališkai pakeisti jos negalima, nebent sutartyje aiškiai numatyta kitaip.
• Sutartyje yra kainos peržiūros sąlyga. Tada svarbu, kaip ji suformuluota: kas ir kada gali inicijuoti, per kiek įspėti, ar yra riba.
• Neterminuota sutartis. Kainos keitimas įmanomas, bet tam reikia įspėti iš anksto ir laikytis sutartyje bei įstatyme numatytos tvarkos.

Jei sutartyje apie kainos kėlimą nepasakyta nieko, tai nereiškia, kad nuomotojas gali kelti laisvai — sutarties sąlygos keičiamos šalių susitarimu.

Kaip reaguoti

1. Paprašykite raštu — su nauja suma ir data, nuo kurios ji taikoma. Žodinis pranešimas nėra pagrindas.
2. Nesutikite iš karto ir neatsisakykite iš karto. Pasakykite, kad peržiūrėsite sutartį ir atsakysite.
3. Pasitikrinkite rinkos kainą panašiuose butuose tame pačiame rajone. Kartais kėlimas pagrįstas, kartais gerokai viršija rinką.
4. Derėkitės. Geras nuomininkas, kuris moka laiku ir prižiūri butą, nuomotojui yra vertingas — buto prastova ir naujo nuomininko paieška irgi kainuoja.
5. Atsakykite raštu — sutinkate, siūlote kitą sumą ar nesutinkate.

Derybų argumentai, kurie veikia

• Mokėjote laiku ir be priminimų — parodykite pavedimų istoriją.
• Butą prižiūrėjote, apie gedimus pranešėte laiku, nedarėte žalos.
• Sutinkate pratęsti sutartį ilgesniam terminui mainais į mažesnį kėlimą.
• Rinkos kaina panašiems butams yra mažesnė — su konkrečiais skelbimų pavyzdžiais.

Kaip pasitikrinti, ar kaina rinkos

Prieš derybas verta turėti skaičių, o ne nuojautą. Peržiūrėkite skelbimų portalus ir palyginkite panašius butus: tas pats rajonas, panašus plotas, kambarių skaičius, aukštas, būklė ir tai, ar name atlikta renovacija. Įsirašykite 5–10 pavyzdžių su nuorodomis.

Atkreipkite dėmesį į du dalykus: skelbimo kaina nėra tas pat kas sandorio kaina (dažnai deramasi), o į kai kurių butų kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai. Lyginkite visą mėnesio sumą, ne tik nuomą.

Atsakymo pavyzdys

Dalykiškas atsakymas dažnai duoda geresnį rezultatą nei tylus sutikimas ar konfliktas:

Laba diena,

gavau Jūsų pranešimą apie nuomos kainos didinimą iki [suma] Eur nuo [data].

Nuomojuosi butą nuo [data], visą laiką mokėjau laiku ir be priminimų, butą prižiūrėjau, apie gedimus informavau nedelsdamas.

Peržiūrėjęs panašių butų pasiūlymus [rajonas] rajone, matau, kad rinkos kaina šiuo metu yra apie [suma] Eur. Siūlau susitarti dėl [suma] Eur ir kartu pratęsti sutartį dar [X] mėnesių — taip Jūs turėtumėte garantuotas pajamas be prastovos ir naujo nuomininko paieškos.

Jei sutinkate, pasirašykime sutarties priedą.

Pagarbiai,
[vardas, pavardė]

Indeksavimo sąlyga

Kai kuriose sutartyse įrašoma, kad nuoma kasmet didinama pagal infliaciją ar fiksuotą procentą. Tai skaidru ir nuspėjama — bet tik tada, kai sąlyga konkreti: nurodytas rodiklis, periodiškumas ir viršutinė riba. Formuluotė „kaina indeksuojama pagal rinkos situaciją“ yra ne indeksavimas, o teisė kelti kiek panorėjus.

Jei kėlimas atrodo kaip spaudimas išsikelti

Pasitaiko, kad staigus ir neproporcingas kainos kėlimas naudojamas ne kaip derybos, o kaip būdas priversti nuomininką išsikelti — pavyzdžiui, prieš butą parduodant. Tokiu atveju svarbu visą bendravimą laikyti raštu ir nesutikti su pakeitimais, kurių nesuprantate.

Bet kokį susitarimą dėl naujos kainos įforminkite kaip rašytinį sutarties priedą. Susitarimas žinute vėliau lengvai virsta ginču.

Šis straipsnis yra bendro pobūdžio informacija, o ne teisinė konsultacija. Konkrečias sąlygas nustato jūsų nuomos sutartis ir Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas; dėl asmeninės situacijos verta pasitarti su teisininku.